특례보금자리론 우대금리

 

특례보금자리론 우대금리

 

 

 

코로나19 이후 집값이 사상 최고로 급등했습니다. 젊은 영끌족들을 비롯한 주택 구입자들은 높은 대출 금리로 인해 어려움을 겪어어오고 있습니다. 특례보금자리론은 여기서 발생한 이자 부담을 줄이는 것을 주요 목적으로 정부가 1년간 한시적으로 운영하는 상품입니다. 각종 우대금리를 더하면 최저 연 3.25%에 이를 수 있습니다. 정확히 알아보도록 합시다!!

 

 

 

특례보금자리론 우대금리

 

1. 특례보금자리론?

소득과 상관없이 9억원 이하 주택에 한해 최대 5억원까지 대출을 받을 수 있고, 각종 우대금리를 더하면 최저 연 3.25%의 금리를 받을 수 있습니다. 가계부채 개선을 우선 목표로 하는 정책인 만큼 신용도와 상관없이 금리가 낮다는 것이 장점입니다.

 

 

 

 

2. 특례보금자리론 신청자격

1) 소득기준
기존의 다른 정책과 달리 이례적으로 소득 제한이 없습니다. 다만 소득 기준에 따라 이율이 다르게 적용됩니다.
우대금리를 적용할 때는 본인과 배우자의 소득 증명이 필요합니다.

대출을 받는 목적은 무주택자는 주택 구입 용도로, 1주택자는 기존 대출금을 상환 또는 임차보증금을 반환하기 위한 용도로 가능해서 총 3가지 목적 내에서 가능합니다.

일시적 2주택자일 경우 기존 주택을 '2년 이내 처분'을 조건으로 이용할 수 있습니다.
특례보금자리론 소득심사방법 pdf 파일을 첨부했습니다. 아래 첨부파일을 통해 소득 산정 방식에 대해 참고하시길 바랍니다.

 

특례보금자리론 소득심사방법.pdf

0.19MB

 

 

특례보금자리론 우대금리

 

 

 

2) 주택가격

주택가격은 9억 원(KB시세, 한국부동산원 공시가격, 감정가) 이하여야 합니다. 공부상 주택이어야 하며, 오피스텔, 생활숙박시설 등은 해당되지 않습니다. 신규 아파트의 경우 분양가가 적용됩니다. 산정이 불가능한 경우에는 감정금액이 적용됩니다.

 

3) 신용정보
나이스 평가 정보를 기준으로 271점 이상이어야 합니다. 연체 중일 경우 탈락할 수 있다고 합니다.

 

 

 

 

3. 특례보금자리론 신청방법

주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택금융 앱을 통해 신청할 수 있습니다. 특별히 온라인 대출 약정시에는 0.1% 금리우대를 받을 수 있습니다.

◆ 특례보금자리론 신청 바로가기

https://www.hf.go.kr/ko/sub01/sub01_01_05.do

특례 보금자리론 | 보금자리론 | 주택담보대출 | 한국주택금융공사

 

 

 

 

4. 특례보금자리론 금리

일반형(주택가격 6억원 초과~9억원 미만, 부부합산소득 1억원 초과)은 연 4.25%~4.55%의 금리를 적용하고 있습니다.
우대형(주택가격 6억원 이하, 부부합산소득 1억원 이하)은 4.15~4.45%로 책정됐습니다.

여기서 잠깐!

우대금리를 어떻게 하면 받을 수 있는지 알아보도록 합시다. 조금이라도 이율을 낮춰야 부담이 줄어드니까요!

 

5. 특례보금자리론 우대금리

- 사회적 배려계층(한부모·장애인·다문화·다자녀)은 최대 0.4%, 신혼부부는 최대 0.2%를 각각 받을 수 있다.
- 최대 2개의 항목을 선택하여 중복 적용할 수 있습니다. (신혼가구의 경우 연소득 7000만원 이하, 주택가격 6억원 이하)
- 미분양 관리지역 미분양 주택 거주자에게도 우대금리가 적용됩니다.

*주의할 사항으로는 투기지역에 구매시 0.1%의 가산금리가 적용된다고 합니다.

 

특례보금자리론 우대금리

 

6. 특례보금자리론 상환

특별주택대출의 상환방식은 원리금 균등상환, 체감식 분할상환, 체증식 분할상환이다.

주의할 점으로는, 특례보금자리론을 실행한 후에는 원금 상환 방식을 변경할 수 없다고 합니다.

 

 

출시 7주 만에 22.3조가 신청되었다고 합니다. 앞으로 더 신청자들이 몰리고, 규모가 커질 것 같습니다. 주택 구매 계획이 있는 분들은 신중하게 결정하여 좋은 선택 하시길 바랍니다. 포스팅이 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다.​